Siguiendo con la entrada anterior,
vamos a plantear un ejemplo de cómo se
contabilizaría una actualización de balances, haremos especial hincapié en la importancia
del coeficiente de financiación mostrando como las empresas muy endeudadas son
penalizadas con respectos a las menos endeudas en valor final de la revalorización.
EJEMPLO 1. La empresa A tiene
compro él 31/12/2006 un local comercial por 130.000 euros, en él desarrolla su
actividad en la actualidad, el valor del terreno se considero que era de
30.000. Las amortizaciones del local, sin contar el terreno que como sabemos no
se amortiza, son de 2.000 euros anuales a partir de 2007.
Valor inmovilizado construcción =
100.000
Valor inmovilizado terreno =
30.000
Amortización contabilizada
construcción = 12.000
Valor contable del elemento = 118.000
Para actualizar el valor de este
elemento debemos aplicar a cada elemento
que compone el valor contable del elemento su coeficiente:
Valor inmovilizado construcción
(2006) = 100.000 x 1.1017 = 110.170
Valor inmovilizado terreno (2006)
= 30.000 x 1.1017 = 33.051
Dotación (2007) = 2.000 x 1.0781
= 2.156,20
Dotación (2008) = 2.000 x 1.0446
= 2.089,20
Dotación (2009) = 2.000 x 1.0221
= 2.044,20
Dotación (2010) = 2.000 x 1.01 =
2.020
Dotación (2011) = 2.000 x 1.01 =
2.020
Dotación (2012) = 2.000 x1 = 2.000
Con
estos cálculos obtenemos el primer valor de la revalorización que sería
110.170+33.051-2.156,20-2.089,20-2.044,20-2.020-2.020-2.000=130.891,40.
Aquí es donde entra el juego el coeficiente de financiación,
supongamos en primer lugar una empresa muy poco endeudada, los valores medios
de los años de permanencia en el activo son los siguientes:
Patrimonio Neto = 320.000
Pasivo = 60.000
Derechos de cobro = 40.000
Tesorería = 10.000
Como vemos es una empresa en la que la mayoría de su pasivo
está compuesto por fondos propios, algo que en la práctica puede ser difícil de
encontrar pero que nos ayuda a entender la importancia del coeficiente de
endeudamiento, el coeficiente calculado según la ley sería:
PATRIMONIO NETO/ PATRIMONIO NETO+PASIVO-DERECHOS DE
COBRO-TESORERÍA
Aplicado a nuestro ejemplo el valor de este coeficiente
seria de 0.97, luego no se aplicaría el
coeficiente al ser mayo de 0.4, luego el valor por el que se actualizaría este
elemento sería por 9.840,40 para la construcción y 3.051 para el terreno. La
cantidad abonar hacienda sería 9.840,40 + 3.051 = 12.891,40 x 5% = 644,57
9.840,40………..Construcción
3.051…………… Terreno
A
Reserva
revalorización Ley 16/2012 de 27 diciembre……..12.891,40
644,57………. Reserva revalorización Ley 16/2012
de 27 diciembre
A
H P Acreedora……………644,57
Supongamos ahora que los valores
son los siguientes:
Patrimonio Neto = 90.000
Pasivo = 200.000
Derechos de cobro = 40.000
Tesorería = 10.000
El coeficiente de actualización
sería para este caso de 0,375, al ser menor que el coeficiente que 0.4 se aplicaría
él coeficiente, aplicando el coeficiente sobre 12.891,40, la actualización se
quedaría solo en 4.834,27
Recordemos también, que la revalorización no puede hacer que
el valor del inmovilizado sea mayor que el valor de mercado, el valor de
mercado es por lo tanto el techo de la revalorización no pudiendo superarla
nunca.
